ホーム/実家を相続した方へ

実家のこれから、
売却だけで決めない。

建て替える・直す・更地にする・貸す。相続した家には、いくつかの道が残っています。建築と不動産の両方を見られる地域の相談先と一緒に、ご家族に合う進め方を考えます。

  • 初回相談は無料
  • 仮名でもOK
  • 売るかどうか決めていなくて大丈夫
実家の縁側から見た庭

FOUR OPTIONS

相続した家に残る、4つの道

どれが合うかは、建物と土地を見てから比べられます。

OPTION A

直して売る

傷みが軽く、その地域に需要があるとき

OPTION B

更地で売る

解体して、土地として売るとき

OPTION C

建て替える

立地を活かして、家を残すとき

OPTION D

貸す

手放さずに活用するとき

POINT

実家の相続でつまずく、3つのところ

多くの方が、同じところで立ち止まります。まずはここを一緒に整理します。

POINT 01

古い家、直すか壊すか

傷み具合と土地の使い方で、「直して売る」「解体して土地で売る」「建て替える」と選べる道が変わります。建物を見られる相手と話せます。

POINT 02

兄弟と意見が合わない

共有名義のままだと、誰かが勝手に動けません。代表を決める前に選択肢を一覧にして共有すると、話し合いが進みやすくなります。

POINT 03

登記と相続税の期限

相続登記の義務化と、相続税の申告期限。どちらも期限を過ぎると不利になります。何を先にするか、順番を整理します。

ORDER

まず、判断する順番

何から手を付けるかを間違えると、時間と費用を無駄にします。SOZOKU.kingでは、この順番で整理します。

  1. 1

    相続人と財産を確かめる

    どなたが相続人で、何が含まれるかを大まかに確認します。戸籍などの細かい書類は、必要になった段階でご相談します。

  2. 2

    ご家族の意見の温度感

    ご兄弟・ご親族で意見が割れていれば、無理に進めません。状況によっては弁護士へのご相談をご案内します。

  3. 3

    登記と相続税の期限

    登記や相続税の申告期限が迫っていないかを確かめ、必要なら司法書士・税理士へおつなぎします。

  4. 4

    建物と土地から、出口を考える

    建物の状態・土地の形・地域の需要を見て、売る・直す・貸す・更地などを比べます。建築出身の地域の会社が一緒に考えます。

CASE

こんなご相談をお受けしています

掲載しているのはサンプルです。公開前に実際の事例に差し替えます。

築50年の実家(サンプル)

古いから売れないと思い込んでいた。直して売るか、壊して土地で売るか迷っていた。

ご案内建築出身の地域の会社が建物を確認し、解体して土地として売る方向をご提案

遠方の実家(サンプル)

地方の家を相続したが、現地に行けず手が付けられなかった。

ご案内地元で建築と不動産の両方を手がける会社に、現地での対応をお任せ

相続税の期限まで4か月(サンプル)

申告期限が近いのに、不動産の評価額が見えなかった。

ご案内税理士と地域の不動産会社へ並行してご紹介し、評価と納税資金の見通しを整理

兄弟で意見が割れている(サンプル)

兄弟が売却に反対していて、話が前に進まなかった。

ご案内争いになりそうな状況だったため、弁護士へのご相談をご案内

SOZOKU.kingが、ふつうの不動産相談と違うところ

まずは整理だけでも、ご一緒します

ご家族で意見が違っても大丈夫です。先に整理しておくと、話し合いが進みやすくなります。