FOUR OPTIONS
相続した家に残る、4つの道
どれが合うかは、建物と土地を見てから比べられます。
OPTION A
直して売る
傷みが軽く、その地域に需要があるとき
OPTION B
更地で売る
解体して、土地として売るとき
OPTION C
建て替える
立地を活かして、家を残すとき
OPTION D
貸す
手放さずに活用するとき
POINT
実家の相続でつまずく、3つのところ
多くの方が、同じところで立ち止まります。まずはここを一緒に整理します。
POINT 01
古い家、直すか壊すか
傷み具合と土地の使い方で、「直して売る」「解体して土地で売る」「建て替える」と選べる道が変わります。建物を見られる相手と話せます。
POINT 02
兄弟と意見が合わない
共有名義のままだと、誰かが勝手に動けません。代表を決める前に選択肢を一覧にして共有すると、話し合いが進みやすくなります。
POINT 03
登記と相続税の期限
相続登記の義務化と、相続税の申告期限。どちらも期限を過ぎると不利になります。何を先にするか、順番を整理します。
ORDER
まず、判断する順番
何から手を付けるかを間違えると、時間と費用を無駄にします。SOZOKU.kingでは、この順番で整理します。
- 1
相続人と財産を確かめる
どなたが相続人で、何が含まれるかを大まかに確認します。戸籍などの細かい書類は、必要になった段階でご相談します。
- 2
ご家族の意見の温度感
ご兄弟・ご親族で意見が割れていれば、無理に進めません。状況によっては弁護士へのご相談をご案内します。
- 3
登記と相続税の期限
登記や相続税の申告期限が迫っていないかを確かめ、必要なら司法書士・税理士へおつなぎします。
- 4
建物と土地から、出口を考える
建物の状態・土地の形・地域の需要を見て、売る・直す・貸す・更地などを比べます。建築出身の地域の会社が一緒に考えます。
CASE
こんなご相談をお受けしています
掲載しているのはサンプルです。公開前に実際の事例に差し替えます。
築50年の実家(サンプル)
古いから売れないと思い込んでいた。直して売るか、壊して土地で売るか迷っていた。
ご案内建築出身の地域の会社が建物を確認し、解体して土地として売る方向をご提案
遠方の実家(サンプル)
地方の家を相続したが、現地に行けず手が付けられなかった。
ご案内地元で建築と不動産の両方を手がける会社に、現地での対応をお任せ
相続税の期限まで4か月(サンプル)
申告期限が近いのに、不動産の評価額が見えなかった。
ご案内税理士と地域の不動産会社へ並行してご紹介し、評価と納税資金の見通しを整理
兄弟で意見が割れている(サンプル)
兄弟が売却に反対していて、話が前に進まなかった。
ご案内争いになりそうな状況だったため、弁護士へのご相談をご案内

